IMOBILIARIA ITABAIANA
IMOBILIARIA ITABAIANA
Responsabilidades do corretor de imóveis nas negociações imobiliárias
A atividade do corretor de imóveis não está limitada a intermediar as negociações imobiliárias.
Sabemos que a Lei nº 6.530/78 regulamenta a profissão do corretor de imóveis e traz em seu art. 3º o seguinte:
Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária.
O Código Civil de 2002, trata da corretagem, em geral, nos artigos 722 a 729. Vamos analisar alguns desses dispositivos
Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas.
Nota-se que a atividade de corretagem consiste na intermediação dos negócios, mas não somente isso. Não basta aproximar as partes. Vejamos o que diz o artigo 723 do Código Civil:
O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio.
Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência.
Percebam que ao trazer o dever de prestar esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio, o código civil impõe responsabilidades ao corretor de imóveis.
Temos ainda outro dispositivo interessante para a nossa análise.
O artigo 422 do Código Civil Brasileiro, tratando dos contratos em geral, é expresso ao impor às partes a observância dos princípios de probidade e boa-fé:
Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé.
O princípio da probidade está relacionado a integridade, honestidade e
ao agir de acordo com os princípios éticos e morais.
Já a boa-fé, é um dos princípios fundamentais do direito privado brasileiro, do qual extrai-se diversos deveres, como o dever de colaboração e cooperação, o dever de agir com razoabilidade, lealdade e retidão, tanto nas tratativas negociais quanto após a conclusão do contrato.
Assim, quando o negócio imobiliário é realizado via intermediação de um corretor de imóveis, esse deve avaliar a segurança e os riscos do negócio, informado tudo às partes envolvidas.
Caso o comprador queira continuar a negociação, apesar dos riscos existentes, o corretor terá cumprido com o seu dever. Senão, poderá responder pelos possíveis danos causados ao cliente.
E como deve proceder o corretor de imóveis para conduzir uma intermediação, minimizando os riscos, de maneira a dar segurança na negociação do imóvel?
O corretor deve agir com cautela, com interesse na venda, mas não somente, o objetivo deve ser a efetivação de uma venda segura.
Assim é que o trabalho do corretor de imóveis reveste-se de grande responsabilidade. Sendo imprescindível, que tenha atenção e cuidado durante as etapas negociais.
Quais são as responsabilidades que podem ser atribuídas ao corretor que age em desacordo com esses deveres?
Responsabilidade Civil: o corretor de imóveis pode responde por danos - morais e/ou materiais, acarretando no dever de indenizar.
Vejamos o que diz o código civil:
Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo.
Parágrafo único. Haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.
Responsabilidade Criminal: ocorrendo ato ilícito, a exemplo de fato que possa se enquadrar em estelionato.
Art. 186 do Código Penam assim determina:
Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.
Responsabilidade Administrativa: o corretor responde junto aos órgãos de classe quando há desrespeito aos preceitos éticos.
Atenção para o que diz Art. 21 da Lei 6.530/78:
Art 21. Compete ao Conselho Regional aplicar aos Corretores de Imóveis e pessoas jurídicas as seguintes sanções disciplinares;
I - advertência verbal;
II - censura;
III - multa;
IV - suspensão da inscrição, até noventa dias;
V - cancelamento da inscrição, com apreensão da carteira profissional.
Como podemos perceber, o corretor de imóveis pode ser responsabilizado em diversas esferas, quando não agir com zelo, prudência e diligência. Sendo seu dever, prestar todas as informações necessárias para garantir a segurança do negócio sob sua intermediação.
Vantagens de anunciar seu imóvel com exclusividade!
Por se tratar de um bem com valor elevado, é normal ter dúvidas na hora de colocar o seu imóvel para vender. Muitas pessoas tomam a atitude de colocar esse imóvel em várias imobiliárias, especialmente quando desejam obter o resultado com mais rapidez.
Essa atitude pode ser vista de maneira negativa e, para que isso não ocorra, uma solução é anunciar o seu imóvel de maneira exclusiva, ou seja, anunciar em apenas uma imobiliária.
Para você entender se vale a pena ou não anunciar o imóvel com exclusividade, vamos apresentar alguns pontos que irão te ajudar a ter mais clareza para tomar essa decisão:
O que significa anunciar com exclusividade?
Nesse modelo de anúncio, a imobiliária terá exclusividade em relação ao seu imóvel, ou seja, você só poderá anunciar sua casa ou apartamento com ela. Sendo assim, o anúncio do imóvel é bem estruturado com uma proposta planejada e definida.
O anúncio em várias imobiliárias tende passar uma imagem de desespero, como se estivessem tentando vender o imóvel com urgência. Isso acaba desvalorizando o mesmo e gerando dor de cabeça também com questões como informações desencontradas, visitas sem o consentimento do proprietário, entre outros fatores que possam fazer surgir problemas. Por isso o ideal é que você escolha uma imobiliária e faça a negociação para que a mesma anuncie o seu imóvel com exclusividade.
Vantagens de um anúncio exclusivo
Agora que você entendeu o que é um anúncio com exclusividade, vamos apresentar algumas vantagens que essa modalidade proporciona para o dono de imóveis.
• Oportunidade de parcerias
É muito comum parcerias entre as imobiliárias e sites imobiliários. Esse trabalho em conjunto ajuda muito a divulgar o seu imóvel. Esses portais imobiliários tem um grande alcance diário e aumentam as chances de algum interessado na compra de uma casa ou apartamento, visualizar o seu imóvel.
• Segurança e cuidado com seu imóvel
O fato de várias imobiliárias estarem anunciando o seu imóvel, pode ocorrer situações que prejudicam a segurança do mesmo, como por exemplo, pode ser que com o grande fluxo de entrada e saída de pessoas no imóvel, o ar condicionado fique ligado, janelas fiquem abertas sujando o ambiente, ou até mesmo estragando alguma coisa se nessa ocasião o dia esteja chuvoso.
Quando você dá exclusividade de anúncio a uma imobiliária, esses problemas podem diminuir ou serem nulos, uma vez que, somente uma pessoa ficará responsável por manter a segurança do imóvel e apresentá-lo para o potencial cliente. Outra questão relacionada à segurança, é que, com apenas uma imobiliária fazendo o anúncio, os seus dados pessoais estarão mais seguros e preservados, ou seja, não há perigo de documentos e informações importantes serem compartilhados com várias pessoas.
• Comunicação adequada
Anunciando o seu imóvel com apenas uma imobiliária, os dados do mesmo estarão sempre atualizados com informações coerentes ajudando a desenvolver uma comunicação adequada entre a imobiliária e os clientes em potencial.
O que não acontece quando o imóvel é anunciado por várias imobiliárias, pois nesses casos é muito comum acontecer de alguma imobiliária já ter fechado o negócio enquanto as outras continua com os anúncios, ou até mesmo uma informação nova surgir, algumas atualizarem e outras não.
Além disso, esse ruído na comunicação pode fazer com que os clientes fiquem inseguros na hora de fechar o negócio, fazendo com que seu imóvel demore mais tempo para ser vendido.
• Trabalho Profissional
Anunciando um imóvel com exclusividade, você terá oportunidade de ver um trabalho profissional bem desenvolvido com o objetivo de vender o seu imóvel. Com fotos e vídeos que transmitem a essência e a beleza da sua casa ou apartamento.
Esse profissionalismo transmite seriedade e credibilidade, o que desperta o interesse de possíveis compradores para o seu imóvel.
Ao contrário de contratar várias imobiliárias para fazer o anuncio do seu imóvel, pois geralmente os serviços não tem a mesma qualidade, consequentemente terão muitos trabalhos apresentando o mesmo imóvel, porém com níveis de profissionalismo diferentes, o que pode gerar algum descrédito diante dos potenciais clientes.
• A venda é mais rápida
Por ter um planejamento de anúncio mais completo, anunciar com exclusividade um imóvel torna todo o processo mais objetivo, o que faz com que a venda da sua casa ou apartamento seja mais rápida.
Com uma divulgação mais exata e um trabalho todo dedicado ao alcance mais rápido do objetivo, fica mais fácil a negociação e o fechamento do negócio.
Anunciar seu imóvel com exclusividade, é a maneira mais segura, profissional e rápida de vende-lo sem que o mesmo se desvalorize. Escolher uma boa imobiliária para isso também é essencial para que o processo ocorra de maneira adequada, e sem estresse. A Imobiliária Itabaiana em Sergipe, é o local certo para isso!
Gostou do conteúdo? Não deixe de conferir os outros artigos no nosso blog!
Vantagens de anunciar seu imóvel com exclusividade!
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